Progetto "Fauno": come la suddivisione degli spazi trasforma il mercato nel centro storico

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A Roma si consolida un modello di investimento immobiliare focalizzato sulla riqualificazione e sul frazionamento degli spazi, piuttosto che sulla mera conservazione del bene. In questo contesto si inserisce la recente chiusura del progetto “Fauno”, condotto dalla società Cerquozzi Organization.

I dettagli del progetto all’Aventino

L’operazione si è svolta in Via della Fonte di Fauno, nel quartiere Aventino, in prossimità del Circo Massimo. L’intervento ha riguardato le seguenti caratteristiche tecniche e finanziarie:

L’immobile: Un appartamento al piano terra è stato completamente riqualificato e suddiviso in tre bilocali dotati di certificazione energetica di classe A.
Le dimensioni: La superficie totale interessata ammonta a circa 174 metri quadrati, comprensiva di due terrazze.
Le finiture: I lavori hanno previsto l’impiego di marmi, parquet a spina italiana, arredi di design e l’installazione di sistemi impiantistici di ultima generazione.
I risultati economici: Il progetto si è concluso in un arco temporale di 8 mesi, registrando un Return on Investment (ROI) del 45,55%.

I numeri e la struttura societaria

Il progetto “Fauno” fa parte di un piano operativo e strategico più ampio gestito dalla realtà in crescita della Cerquozzi Organization. Ad oggi, l’azienda riporta i seguenti dati operativi:

La società ha gestito oltre 27 immobili, per un volume economico movimentato superiore ai 9,2 milioni di euro.
Gli interventi hanno portato alla riqualificazione di oltre 3.000 metri quadrati di superficie urbana.
Le diverse operazioni hanno coinvolto un totale di oltre 31 investitori.
Il rendimento medio generato per singola operazione è del 30%, con una durata media stimata di circa 8 mesi.

Il fondatore e Direttore Generale, Jacopo Cerquozzi (noto nel settore come “Il Frazionatore”), ha strutturato un metodo gestionale che segue l’immobile dall’analisi e acquisizione fino alla trasformazione e rivendita end-to-end. Queste operazioni vengono condotte attraverso società veicolo dedicate (Special Purpose Vehicle – SPV), offrendo rendimenti annui a partire dal 21% e mantenendo una struttura trasparente che coinvolge direttamente investitori e commercialisti in ogni fase dell’operazione.

L’obiettivo di questo metodo strutturato è creare un modello d’investimento replicabile e scalabile nel tempo, discostandosi dalla logica del singolo affare fortunato. Questo approccio genera valore simultaneamente su tre fronti: garantisce un ritorno misurabile per gli investitori, riqualifica il patrimonio urbano esistente e reintroduce sul mercato immobiliare soluzioni abitative pronte e accessibili. Lo stesso Cerquozzi ha commentato il risultato sottolineando come l’esito del progetto “Fauno” confermi la validità sistematica del metodo e rappresenti una promessa mantenuta verso gli investitori, ponendo le basi per le operazioni successive.

Il prossimo evento di presentazione

I risultati concreti del progetto e le future strategie di sviluppo aziendale saranno presentati il prossimo 23 luglio. L’incontro, organizzato sotto forma di Galà d’Onore, si terrà presso Villa Brasini e vedrà la partecipazione dei partner, dei professionisti e degli investitori che hanno supportato la visione dell’azienda.